12 Chemin ARC-EN-CIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 71,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498171260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
77043498171260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 244 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 447 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 891 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 445 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 904 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 548 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 740 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 342 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 501 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 569 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 475 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 862 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 855 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 902 m · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 604 386 $ Poids 33 % |
| 10 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 181 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.