46 Chemin COULEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498173562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
77043498173562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 697 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 896 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 638 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 150 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 586 471 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 149 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 239 740 $ Poids 43 % |
| 8 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 364 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 579 196 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 627 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 683 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 788 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 625 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 968 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.