1257 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 80 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498177312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
77043498177312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 698 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 404 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 859 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 351 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 454 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 990 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 547 $ Poids 43 % |
| 7 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 324 715 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 548 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 299 070 $ Poids 33 % |
| 10 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 448 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 746 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 001 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.