18 Chemin VENT-COULIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498177848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
77043498177848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 880 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 606 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 401 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 661 215 $ Poids 61 % |
| 3 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 534 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 573 990 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 809 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 971 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 532 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 590 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 741 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 738 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 274 489 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 980 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.