11 Chemin ETOILE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 249,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498182066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
77043498182066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 229 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 926 778 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 681 617 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −70 679 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 712 682 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 537 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 771 746 $ Poids 35 % |
| 7 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 939 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 388 730 $ Poids 26 % |
| 8 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 796 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 774 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 939 308 $ Poids 23 % |
| 10 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 730 363 $ Poids 20 % |
| 11 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 052 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 126 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −66 405 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 838 705 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.