38 Chemin COULEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 297,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 567 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498183437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
77043498183437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 314 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 7 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 982 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 854 564 $ Poids 33 % |
| 4 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 107 257 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 871 579 $ Poids 28 % |
| 6 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 995 $ Poids 23 % |
| 7 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 815 719 $ Poids 13 % |
| 8 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 831 402 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 963 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 919 022 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +101 217 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 099 048 $ Poids 9 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +107 229 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 107 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.