15 Chemin VENT-COULIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498187189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
77043498187189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 393 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 516 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 247 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 908 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 558 497 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 517 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 615 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 210 946 $ Poids 39 % |
| 7 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 635 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 509 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 541 654 $ Poids 38 % |
| 9 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 929 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 465 913 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 902, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 464 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 565 811 $ Poids 27 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 948 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.