1243 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 146,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498187205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
77043498187205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 140 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 727 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 362 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 374 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 491 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 949 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 826 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 533 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 899 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 989 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 211 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 899 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 817 $ Poids 51 % |
| 10 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 979 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 584 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 016 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 503 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 646 059 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.