1227-1229 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 216,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498187726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
77043498187726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
625 875 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 592 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +102 789 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 410 559 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 743 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 078 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 830 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 621 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 946 $ Poids 44 % |
| 7 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 341 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 344 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 610 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −52 666 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 435 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 945 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 244 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 541 602 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.