21-23 Chemin VENT-COULIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498188231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
77043498188231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 416 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 494 283 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 247 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 800 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 651 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 626 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 953 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 444 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 640 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 203 126 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 469 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 447 $ Poids 34 % |
| 9 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 654 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 352 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 387 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 857 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.