6-8 Chemin BASTIEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498188414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
77043498188414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
625 875 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 959 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 541 623 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 111 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 340 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 435 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 532 558 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 528 463 $ Poids 44 % |
| 6 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 665 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 522 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 664 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 216 632 $ Poids 36 % |
| 8 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 095 $ Poids 34 % |
| 9 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 507 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 700 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.