34 Chemin ARC-EN-CIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 130,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498190210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
77043498190210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 774 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 819 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 887 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 586 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 257 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 665 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 193 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 662 513 $ Poids 49 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 920 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 146 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 670 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.