1218 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498197301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
77043498197301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 312 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 534 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 559 248 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 272 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 863 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 480 011 $ Poids 49 % |
| 5 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 569 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 220 495 $ Poids 39 % |
| 8 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 517 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 532 932 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 512 997 $ Poids 34 % |
| 10 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 815 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 631 020 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 402 002 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.