1206 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498197593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
77043498197593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 338 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 479 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 889 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 430 780 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 913 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 486 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 923 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 987 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 366 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 232 556 $ Poids 43 % |
| 8 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 334 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 599 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −19 172 $ | 197 948 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 530 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 283 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.