12 Chemin BASTIEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
635 800 $
Terrain · 3 837 $/m² · 165,7 m² · constr. 2024 · terrain 12 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 173,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498198133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
77043498198133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Du Vent-Coulis, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 110 m · Vendu 157 250 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 302 $ Poids 47 % |
| 2 | 62, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-09-02 · 883 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 39 % |
| 3 | 220, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 708 490 $ Ajust. marché +34 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 742 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, chemin de Lausanne, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 7000-7002, allée des Astres, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 914 m · Vendu 196 250 $ Ajust. marché +39 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 263 $ Poids 17 % |
| 6 | 140, Chemin de L'Horizon, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 11 % |
| 7 | , Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, chemin de L'Horizon, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 528 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Sauveur 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.