18 Chemin BASTIEN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 226,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498198725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
77043498198725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 701 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 507 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +138 312 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 446 081 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 849 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 835 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 487 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 369 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 613 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 688 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +72 601 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 170 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 392 $ Poids 40 % |
| 10 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 306 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 784 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 618 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 857 601 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.