95 Chemin TRACY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 190 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 235,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 383,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 737 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498199774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
866 700 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
77043498199774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 614 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 394 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 818 531 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 416 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +172 701 $ · Ajust. âge +85 980 $ | 1 709 750 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 945 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 991 766 $ Poids 49 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 006 905 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 776 765 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −102 018 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 270 060 $ Poids 42 % |
| 8 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 556 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 914 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +91 211 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 961 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 861 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −71 601 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 878 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 051 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.