34 Chemin MUNICH · Saint-Sauveur
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 182,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498210002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
77043498210002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 813 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 214 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 817 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 706 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 855 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 629 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 420 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 863 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 870 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −83 138 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 1 324 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 121 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 706 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −59 455 $ | 898 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 861 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 014 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 152 259 $ Poids 44 % |
| 12 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 976 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.