1182 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 120,1 m² · constr. 1885 · terrain 180 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 767 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 471 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498239294900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
77043498239294900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 947 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 955 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 631 $ Poids 47 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 277 $ Poids 45 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 002 $ Poids 39 % |
| 5 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 449 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 506 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 181 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 963 $ Poids 32 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 560 249 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 582 $ Poids 30 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 733 $ Poids 30 % |
| 12 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 131 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.