64 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 331 m² · constr. 2009 · terrain 9 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 692,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 500 $
Rôle antérieur 860 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498284230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
975 100 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
77043498284230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 856 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 448 $ Poids 57 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 484 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +87 383 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 167 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +110 686 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 395 264 $ Poids 46 % |
| 4 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 022 444 $ Poids 31 % |
| 5 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 551 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 033 125 $ Poids 19 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 441 708 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 960 827 $ Poids 18 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 042 975 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 569 m · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 160 765 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +75 213 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 1 404 631 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 230 641 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.