46 Chemin ANN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 218 m² · constr. 2022 · terrain 3 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,1 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 628 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498289028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
77043498289028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 922 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 639 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +107 324 $ · Ajust. âge +78 815 $ | 1 637 209 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 798 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 900 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 733 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 810 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 839 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 088 364 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 723 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 643 434 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 913 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 014 294 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 837 107 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 897 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 780 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 789 285 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 847 420 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.