74 Chemin DORIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 105,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498289877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
77043498289877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
650 400 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 933 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 041 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 982 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 607 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 896 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 482 355 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 714 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 688 814 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 710 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 602 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 759 470 $ Poids 42 % |
| 8 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 585 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 698 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 861 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 949 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 686 738 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 913 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 750 122 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.