56 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 450 700 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 189,6 m² · constr. 2011 · terrain 14 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 570,7 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 200 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498293236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
1 214 200 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
77043498293236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
625 875 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 821 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 848 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 888 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 676 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 874 $ Poids 47 % |
| 6 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 771 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 954 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 891 728 $ Poids 37 % |
| 9 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 991 837 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 940 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 825 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.