49 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 255,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498294747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
77043498294747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 263 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 826 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 344 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 065 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 403 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 881 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 018 213 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −56 454 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 278 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 700 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 619 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 966 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 062 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 887 562 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 889 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 070 659 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 573 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 149 429 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 030 203 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.