1139 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 253,3 m² · constr. 2001 · terrain 7 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 132 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 727 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498304287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
77043498304287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 865 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 870 405 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 887 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 105 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 849 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 864 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 866 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +83 391 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 501 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 725 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 980 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 369 487 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 361 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −77 772 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 1 205 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 001 287 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 707 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +90 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 882 873 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 829 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 890 995 $ Poids 36 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.