1127 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 88,2 m² · constr. 1926 · terrain 3 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498305921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
77043498305921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 70 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 381 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 960 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 791 $ Poids 51 % |
| 4 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 110 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 699 250 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 527 201 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 156 $ Poids 23 % |
| 11 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 173 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.