1148 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498313009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
77043498313009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 123 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 332 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 551 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 773 $ Poids 26 % |
| 8 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 142 435 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 724 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 083 $ Poids 25 % |
| 11 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 476 $ Poids 25 % |
| 12 | 446, Chemin Flynn, Saint-Sauveur 2024-04-11 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 861 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 630 956 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.