306 Chemin LAGOUNARIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 178,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498313375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
77043498313375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 403 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 706 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 682 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 269 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 502 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 937 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 813 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 779 518 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 919 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 044 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 979 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 988 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 676 668 $ Poids 49 % |
| 11 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 858 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 838 $ Poids 48 % |
| 12 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 373 298 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.