301 Chemin LAGOUNARIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 166,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498314406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
77043498314406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 342 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 669 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 599 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 517 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 198 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 954 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 931 267 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 797 799 $ Poids 59 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 813 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 774 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 236 852 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 741 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 724 527 $ Poids 49 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 403 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −55 415 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 689 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 690 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 131 191 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.