307 Chemin LAGOUNARIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 187,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498314743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
77043498314743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 387 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 718 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 647 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 294 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 419 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 793 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 935 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 827 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 775 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 061 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 861 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 997 952 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 1 399 010 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.