1116 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 137 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498315704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
77043498315704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 583 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 549 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 101 $ Poids 10 % |
| 6 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 374 129 $ Poids 8 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 307 516 $ Poids 4 % |
| 9 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 219 142 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 202 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.