1105 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 247,1 m² · constr. 1900 · terrain 54 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 895,4 m²
Frontage
273,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 640 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498317161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
77043498317161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 711 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 948 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 848 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 722 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 090 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 666 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 819 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 336 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 799 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 306 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 307 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +84 071 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 969 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 484 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 998 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 649 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 836 418 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 886 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 058 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 712 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 740 695 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.