1150 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 239 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 228,6 m² · constr. 2023 · terrain 14 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 846,6 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 714 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498321019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
878 300 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
77043498321019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 625 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 571 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 860 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 105 839 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 539 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 990 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 739 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 920 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 948 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 265 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 857 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 251 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 564 501 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 851 m · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +93 303 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 178 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +147 381 $ · Ajust. âge +85 980 $ | 1 684 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.