311 Chemin LAGOUNARIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 211,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498323149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
77043498323149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 427 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 437 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 770 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 113 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 393 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 042 840 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 966 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 850 089 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 979 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 733 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 418 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 683 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 865 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 996 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 796 304 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 127 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.