319-321 Chemin LAGOUNARIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 130,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498323265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
77043498323265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 649 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 130 326 $ Poids 51 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 224 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 644 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 954 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 886 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 738 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 180 $ Poids 34 % |
| 9 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 174 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 739 451 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 828 710 $ Poids 33 % |
| 11 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 904 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 691 360 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 696 232 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.