3-5 Chemin LUCETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 199,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 446 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498324665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
77043498324665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 357 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 457 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 749 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 692 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 353 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 767 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 806 494 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 827 183 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 955 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 860 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 100 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −57 302 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 018 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 1 461 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 777 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 917 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 649 954 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.