9 Chemin LUCETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498324750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
77043498324750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 629 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 744 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 157 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 707 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 408 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 726 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 908 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 507 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 884 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 733 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 693 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 176 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 946 259 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.