1100 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 73,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498325017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
77043498325017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 559 212 $ Poids 21 % |
| 3 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 052 $ Poids 21 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 653 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 372 $ Poids 19 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 015 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 964 $ Poids 15 % |
| 8 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 465 070 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 036 $ Poids 7 % |
| 11 | 62, Rue du Val-Simon, Morin-Heights 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 290 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 523 455 $ Poids 6 % |
| 12 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 514 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.