438 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498325546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
77043498325546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 905 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 117 998 $ Poids 65 % |
| 2 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 280 $ Poids 65 % |
| 3 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 571 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 210 $ Poids 50 % |
| 5 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 686 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 315 $ Poids 48 % |
| 6 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 68 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 668 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 431 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 803 860 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 413 $ Poids 37 % |
| 9 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 601 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 597 316 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 727 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 567 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −78 975 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 042 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 558 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.