442 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498325842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
77043498325842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 127 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 467 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 920 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 534 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 382 513 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 290 704 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 626 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 413 538 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 583 609 $ Poids 28 % |
| 9 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 520 974 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 536 299 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 503 308 $ Poids 26 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 215 776 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.