400 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 171,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498326180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
77043498326180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 369 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 675 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 559 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 211 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 862 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 941 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 710 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 251 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 718 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 941 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 250 336 $ Poids 55 % |
| 9 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 731 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 807 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 800 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 649 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 746 316 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.