405 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498326484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
77043498326484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 508 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 831 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 121 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 690 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 460 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 586 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 922 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 072 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 843 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 807 161 $ Poids 49 % |
| 7 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 576 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 986 $ Poids 49 % |
| 8 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 274 $ Poids 45 % |
| 9 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 130 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −32 609 $ | 683 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 432 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.