1088 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
398 700 $
Chalet · 3 519 $/m² · 113,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498326646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
77043498326646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 188 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 783 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 407 $ Poids 36 % |
| 8 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 542 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 113 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 904 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 568 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.