1082 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 100 $
Chalet · 3 403 $/m² · 154 m² · constr. 1930 · terrain 4 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498326909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
77043498326909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 102 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 648 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 85 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 770 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 124 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 827 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 821 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 908 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 092 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 522 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 440 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 676 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 617 $ Poids 43 % |
| 10 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 191 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 668 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 937 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 996 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 839 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.