7010-7012 Allée POMMIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 161,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 437,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498328436200017010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
77043498328436200017010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 120 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 710 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 987 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 791 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 309 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 698 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 592 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 502 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 917 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 287 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 822 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 678 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 149 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 536 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 434 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 716 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 729 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 851 365 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.