454 Chemin BORIES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498329856700000454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
77043498329856700000454
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 524 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 130 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 741 $ Poids 60 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 542 $ Poids 57 % |
| 4 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 757 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 652 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 760 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 698 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 045 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 323 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 899 962 $ Poids 40 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 728 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 692 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −92 543 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 153 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 464 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 749 966 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 692 896 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2024-10-11 · 383 m · Vendu 330 000 $ (2 234 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 396 482 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.