1172 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 126,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498332714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
77043498332714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 112 318 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 463 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 539 $ Poids 39 % |
| 5 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 158 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 892 $ Poids 35 % |
| 7 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 635 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 671 $ Poids 33 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 647 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 043 $ Poids 32 % |
| 11 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 577 384 $ Poids 32 % |
| 12 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 024 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.