446 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 94,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498334138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
77043498334138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 151 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 657 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 309 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 387 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 656 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 609 823 $ Poids 33 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 216 514 $ Poids 27 % |
| 9 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 547 601 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 005 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.