10 Chemin LUCETTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 129,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498334500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
77043498334500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 579 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −10 246 $ | 115 427 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, chemin Doris, Saint-Sauveur 2024-12-05 · 557 m · Vendu 850 000 $ (6 264 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 502 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 812 022 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 328 $ Poids 35 % |
| 7 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 783 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 625 497 $ Poids 34 % |
| 8 | 1110, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 193 m · Vendu 592 900 $ (4 044 $/m²) 146,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 615 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 138 $ Poids 32 % |
| 9 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 685 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 631 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.