450 Chemin FLYNN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 209,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 501 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498334782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
77043498334782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 363 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 791 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 569 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 794 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 293 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 835 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 851 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 711 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 540 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 944 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 669 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 617 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 382 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 292 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 725 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.